小さな旅館の魅力を最大化
客室数40室以下の小さな旅館改修実績多数
デザイン・計画・設計・工事監理まで一級建築士が直接担当
小規模旅館のリノベに強い設計事務所です
リピート旅館改修率【 94% 】
小さな旅館の魅力を最大化
客室数40室以下の
小さな旅館改修実績多数
デザイン
計画・設計・工事監理まで
一級建築士が直接担当
小規模旅館のリノベに強い
設計事務所です
リピート旅館改修率【 94% 】
まず客室1部屋から、
客単価を上げる。
客単価UPに効く“改修の順番”から
整理します。
（まず客室1部屋→段階改修へ）
①
まず、客単価を上げる“理由”を
作れる場所を特定します
②
次に「効果が出やすい順」に
投資を並べ替えます
まず客室1部屋から、客単価を上げる。
客単価UPに効く“改修の順番”から整理します。
（まず客室1部屋→段階改修へ）
①
まず、客単価を上げる“理由”を作れる場所を特定します
②
次に、「効果が出やすい順」に投資を並べ替えます
客室数40室以下の小さな旅館
小規模旅館リノベに
【専門性】と【実績】
で応えます
客室数40室以下の小さな旅館
小規模旅館リノベに
【専門性】と【実績】で応えます
【旅館の専門性】
✅まず1室のモデル改修で、客単価UPの“型”を作る（部分改修で成果）。
✅予約ページで選ばれる写真を想定して、光・素材・余白を設計。
✅売りにくい客室→売りやすい客室へ、商品力を上げる改修。
✅営業しながら工事の経験多数。
【旅館の専門性】
✅まず1室のモデル改修で、客単価UPの“型”を作る（部分改修で成果）。
✅予約ページで選ばれる写真を想定して、光・素材・余白を設計。
✅売りにくい客室→売りやすい客室へ、商品力を上げる改修。
✅営業しながら工事の経験多数。
【旅館改修実績】
こんなお悩みありませんか？
小さな旅館ほど『どこを変えるか？』で結果が変わります。
✅予約ページで“選ぶ理由”が弱い
✅客室は清潔だが、印象に残らない
✅動線が分かりづらく、体験が途切れる
✅水まわりの古さが口コミに出る
✅予算が限られ、優先順位が決められない
✅補助金も気になるが、何から手を付けていいか分からない
こんなお悩みありませんか？
小さな旅館ほど『どこを変えるか？』で結果が変わります。
ATELIER15が目指す
旅館リノベーション
あなたの旅館の未来を
一緒に創るパートナー
ATELIER15は単なるリフォームの
依頼先ではありません。
あなたの旅館の未来を
一緒に創るパートナー
旅館にはそれぞれ個性があります。
その個性を活かし『選ばれる旅館』に
生まれ変わらせるのが私の仕事です。
旅館リノベーションへの想い
旅館リノベーションは
ただ綺麗にするのではなく
お客様の感情を動かす
仕掛けづくりをすること
が大切だと感じています。
パートナー選びの大切さ
旅館改修は
数か月～1年掛かりのお付き合い。
結局は人と人との関係になります。
人間には相性があります。
『いかに気持ち良く一緒に旅館づくりができるか？』
『自分たちの想いを丁寧に聞いて叶えてくれるか？』
『自分たちの抽象的なイメージをわかりやすく視覚化してくれるか？』
『この人なら自分たちの理想の宿づくりに共感してくれるか？』
そんなあなたの想いを誠意ある対応で
理想の旅館にいたします。
ATELIER15が
大切にしていること
・お客様の感情を動かす旅館づくりをする
・お客様目線で体験をイメージする
・従業員目線で動線を考える
・旅館の歴史を尊重し変えたくないもの、変えたいものを理解し考える
・旅館の未来をオーナー様と共に想像する旅館づくりをする
・旅館を現地でその風土・環境から感じて読み取ることが大切
・建物をただリフォームするだけではなく旅館の価値を一緒に高めていくパートナー
【あなたの旅館の未来を一緒に創るパートナー】
ATELIER15は、単なるリフォームの依頼先ではありません。
あなたの旅館の未来を一緒に創るパートナー
旅館にはそれぞれ個性があります。
その個性を活かし『選ばれる旅館』に生まれ変わらせるのが私の仕事です。
【旅館リノベーションへの想い】
旅館リノベーションはただ綺麗にするのではなく
『お客様の感情を動かす仕掛けづくりをすること』が大切だと感じています。
【パートナー選びの大切さ】
旅館改修は数か月～1年掛かりのお付き合い。
結局は人と人との関係になります。
人間には相性があります。
『いかに気持ち良く一緒に旅館づくりができるか？』
『自分たちの想いを丁寧に聞いて叶えてくれるか？』
『自分たちの抽象的なイメージをわかりやすく視覚化してくれるか？』
『この人なら自分たちの理想の宿づくりに共感してくれるか？』
【ATELIER15が大切にしていること】
・お客様の感情を動かす旅館づくりをする
・お客様目線で体験をイメージする
・従業員目線で動線を考える
・旅館の歴史を尊重し変えたくないもの、変えたいものを理解し考える
・旅館の未来をオーナー様と共に想像する旅館づくりをする
・旅館を現地でその風土・環境から感じて読み取ることが大切
・建物をただリフォームするだけではなく
旅館の価値を一緒に高めていくパートナー
選ばれる5つの理由
選ばれる5つの理由
旅館改修25年の実績
一級建築士が直接担当
部分改修で成果を出す
補助金改修事例多数
営業しながら工事対応
Ryokan
Renovation
ロビー
ロビー・ラウンジは
旅館にとって大切な場所です
WELCOMドリンクを出したり
記帳などにも使われる場所です
館内で旅館を象徴する場所です
旅館を《象徴する場所》
ロビー
旅館を《象徴する場所》
ロビー・ラウンジは
旅館にとって大切な場所です
WELCOMドリンクを出したり
記帳などにも使われる場所です
館内で旅館を象徴する場所です
客室
和室をベッドルームに改修
客室で売りにくい客室ありませんか？
狭い客室を併せて広いベッドルーム付きの客室に
されてはいかがでしょうか？
売りにくい客室から売りやすい客室に改修します
今そこにあるものを活かしてみませんか？
客室
客室の狭さや景色の悪さで
売りにくい客室ありませんか？
狭い客室を併せてゆったりした
ベッドルーム付きの客室に
されてはいかがでしょうか？
売りにくい客室から
売りやすい客室に改修します
今そこにあるものを活かして
戦力に取り入れてみませんか？
和室をベッドルームに改修
露天客室
露天風呂付き客室の魅力
客室の狭さや景色の悪さで
売りにくい客室ありませんか？
狭い客室を併せてゆったりした
露天風呂付きの客室に
されてはいかがでしょうか？
売りにくい客室から
売りやすい客室へ
今そこにあるものを活かして
戦力に取り入れてみませんか？
露天風呂付き客室にするメリット
☑ 売りやすい客室が出来る
☑ 外国のお客様に人気
☑ 旅館に付加価値が付く
☑ お客様に喜ばれる
☑ リピート客が増える
露天客室
客室の狭さや景色の悪さで
売りにくい客室ありませんか？
狭い客室を併せてゆったりした
露天風呂付きの客室に
されてはいかがでしょうか？
売りにくい客室から
売りやすい客室へ
今そこにあるものを活かして
戦力に取り入れてみませんか？
露天風呂付き客室にするメリット
☑ 売りやすい客室が出来る
☑ 外国のお客様に人気
☑ 旅館に付加価値が付く
☑ お客様に喜ばれる
☑ リピート客が増える
露天風呂付き客室の魅力
個室食事処
こんな方におすすめです
大広間を個室食事処にしたい
部屋出しから脱却したい
人件費を抑えたい
厨房との動線を良くしたい
客室にあった食事処が欲しい
旅館の《質を高める》
個室食事処のすすめ
個室食事処
旅館の《質を高める》
個室食事処のすすめ
こんな方におすすめです
大広間を個室食事処にしたい
部屋出しから脱却したい
人件費を抑えたい
厨房との動線を良くしたい
客室にあった食事処が欲しい
癒しの場所
隠れ家のような
ワクワクする場所のすすめ
人気のある旅館は
宿泊客様に館内でいかに
楽しんでいただけるかを考えてます
隠れ家のような
ワクワクするような場所は
旅館の価値を高めます
いかにお客様に楽しいひとときを
過ごしていただくかを考えている
旅館様にはワクワクする場所があります
癒しの場所
隠れ家のような
ワクワクする場所のすすめ
人気のある旅館は宿泊客様に館内でいかに
楽しんでいただけるかを考えてます
隠れ家のようなワクワクするような場所は
旅館の価値を高めます
いかにお客様に楽しいひとときを
過ごしていただくかを考えている
旅館様にはワクワクする場所があります
共用トイレ
旅館改修のポイントは
実は共用トイレにあり
共用トイレは清潔感ありますか？
昭和の寒いタイル仕上の
清潔感のない
トイレになってませんか？
和便で驚かれませんか？
トイレだけ時代錯誤に
なっていませんか？
旅館改修では
共用トイレが《おいてけ掘り》
つまり後回しにされることが多いです。
長年旅館改修をしていて
繁盛旅館は共用トイレを
先に改修する傾向があります
これはお客様の立場で
考えていることを意味しています
旅館改修のポイントは
トイレにあると感じています
共用トイレ
旅館改修のポイントは
実は共用トイレにあり
共用トイレは清潔感ありますか？
昭和の寒いタイル仕上の清潔感のない
トイレになってませんか？
和便で驚かれませんか？
トイレだけ時代錯誤になっていませんか？
旅館改修では共用トイレが《おいてけ掘り》
つまり後回しにされることが多いです。
長年旅館改修をしていて
繁盛旅館は共用トイレを
先に改修する傾向があります
これはお客様の立場で
考えていることを意味しています
旅館改修のポイントは
トイレにあると感じています
Subsidy
【観光庁】補助金を活用した旅館改修事例
【観光庁】補助金を活用した旅館改修事例
【経済産業省】事業再構築補助金 旅館改修実績
【令和3年度】
粟津温泉 喜多八 様（石川県）
昭和館 mukuri 様（福井県）
ゲストハウス 高遠御城下 様（長野県）
【観光庁】地域一体型高付加価値化補助金 旅館改修実績
【令和4年度】
安代温泉 安代館 様（長野県）
野沢温泉 山のホテル大瀧 様（長野県）
上諏訪温泉 すわ湖苑 様（長野県）
【令和5年度】
野沢温泉 中島屋旅館 様（長野県）
野沢温泉リゾートインチトセ様（長野県）
野沢温泉 山のホテル大瀧 様（長野県）
美ヶ原温泉 富田屋旅館 様（長野県）
上諏訪温泉 すわ湖苑 様（長野県）
【令和6年度】
上諏訪温泉 すわ湖苑 様（長野県）
野沢温泉 山のホテル大瀧 様（長野県）
戸隠神社宿坊 お宿諏訪 様（長野県）
Works
旅館改修実績
（※抜粋）
旅館改修実績
（※抜粋）
既存建物全体をリノベーション。既存大広間の一部を大浴場にリノベーション。
2期工事。既存貸切風呂のリノベーション。
2期工事。既存大浴場のリノベーション。スケルトン改修。
寛ぎの空間にリノベーション。
寛ぎの空間にリノベーション。
【旅館改修実績】
Profile
プロフィール
旅館改修歴25年
旅館専門の一級建築士
野溝 俊志 56歳 A型
✅小規模旅館（40室以下）専門
✅一級建築士が最初から最後まで直接担当
✅客単価・稼働・口コミを見据えて改修を組み立てる
旅館改修歴25年。
客室40室以下の小規模旅館に専門特化した、旅館専門の一級建築士です。
設計・計画から工事監理まで、私が直接担当します。
営業・清掃・予約・動線・法規まで含めて、改修を“現実に回る形”に落とし込みます。
小規模旅館の改修で、特に得意なこと
-
客単価アップの起点づくり：まず1室のモデル改修で“上位客室の型”を作り、段階的に展開できる基準を造ります。
-
予約で選ばれる見せ方：「予約画面で強い1枚」を起点に、見せ場と雰囲気を設計します。
-
運営が回る動線：チェックイン〜客室〜浴場〜食事処の体験が途切れない動線で考えます。
-
清掃とメンテまで設計：清掃導線・清掃時間を想定し、汚れが溜まりにくい素材と納まりを選びます。
-
営業を止めない改修：繁忙期を避けた工区分けで、営業しながらの改修計画を組みます。
資格
一級建築士
インテリアコーディネーター
リノベーションコーディネーター
キッチンスペシャリスト
福祉住環境コーディネーター2級
長野県木造住宅耐震診断士
略歴
1970年
長野県伊那市生まれ（現在56才）
長野県立伊那北高等学校 卒業
日本大学工学部建築学科 卒業
1993－1996年
株式会社 凡建築設計事務所
（東京都新宿区）勤務
・大学、商業施設などの仕事に携わる
1998－2007年
株式会社 倉橋英太郎建築設計事務所
（長野県松本市）勤務
・全国の数多くの旅館の仕事に携わる
・旅館改修の仕事がメインで10年間勤務
・設計主幹
2008年
アトリエ15 開設
・代表改修事例『湯宿せきや』様
「予約が難しい客室8室の旅館」に改修
「予約を取るのが難しい旅館に改修事例」
Office
【事務所概要】
| 名称 | 一級建築士事務所ATELIER15 |
|---|---|
| 代表 | 野溝 俊志 |
| 管理建築士 | 野溝 俊志 |
| 設立 | 2008年 |
| 所在地 | 〒396-0023 長野県伊那市山寺2600-2 メゾンソレイユ301 |
| 連絡先 | 0265-98-6775 |
| 事務所登録 | 一級 長野県知事登録 （伊那）D第83064号 |
| 事業内容 | 旅館の建築・インテリア・家具・デザインの設計・監理業務 |
| 営業範囲 | 黄色楕円内 |
【仕事の流れ】
① ご連絡
② ご相談＜無料＞
こちらからお伺いさせて頂き、
ご要望など詳しい内容などをお伺いします。
※遠方（片道100Kmを超える）の場合は、
交通費をご清算させていただきます。
③ 既存調査＜無料＞
ラフプランが作成できる程度に既存建物を実測
及び調査させて頂きます。
既存図面等をお借りできれば幸いです。
④ 初回プラン＜無料＞
叩き台となるものを提示
＜作業期間 約1ヶ月～1ヶ月半＞
⑤ 設計監理契約
フィーリングなどを含め、弊社を気に
入っていただければ、弊社と設計監理契約を
交わして頂きます。
※設計監理契約時に設計監理費の10％ご請求
⑥ 基本設計
＜作業必要期間 約2～3ヶ月＞
ラフプランを基に、お施主様が納得されるまで
打合せを行い、基本図面を作成します。
※基本設計完了時に設計監理費の20％ご請求。
⑦ 実施設計
＜作業必要期間約2～3ヶ月＞
・基本設計より決定した案を基に、
さらに詳しい実施図面を作成します。
・意匠図の他に、構造図・電気設備図
・機械設備図を作成します。
※実施設計完了時に設計監理費の40％ご請求。
⑧ 見積依頼
＜作業必要期間 約2～3週間＞
施工業者に見積を依頼します。
⑨ 見積書チェック
・提出された見積書の内容のチェック。
・項目落ち、数量、単価などの内容を確認。
・工事予算が合わない場合は、オーナー様と相談
した上で、仕様の変更など調整を行います。
⑩ 施工業者決定
見積内容を含め、最良の施工者を決定します。
⑪ 工事請負契約
お施主様と施工業者との工事請負契約を締結。
⑫ 工事
＜必要工事期間 工事内容・営業体制に依る＞
図面通り施工されているか工事監理します。
※工事出来高50％時に設計監理費の15％ご請求。
⑬ 完了検査
・不備がある場合は、施工業者に手直しの指示。
・役所の完了検査を受け、検査済証の発行。
※役所申請手数料が別途必要。
⑭ 引渡し
各種機器の取り扱い説明を行います。
※引き渡し完了時に設計監理費の15％ご請求。
⑮ アフターメンテナンス
不具合があれば、施工業者に手直しを依頼。
【設計監理料】
改修工事の場合（税別）
工事費 設計監理料（ 料率 ）
～300万円 35万円（ 一律 ）
～500万円 60万円（ 一律 ）
～1000万円 ～115万円（11.5％）
～2000万円 ～210万円（10.5％）
～3000万円 ～300万円（10.0％）
～4000万円 ～380万円（ 9.5％）
～5000万円 ～450万円（ 9.0％）
お支払い時期について
・設計監理契約時 10％
・基本設計完了時 20％
・実施設計完了時 40％
・工事出来高50％時 15％
・建物引渡し時 15％
別途費用となるもの
確認申請が必要の場合、審査・完了検査手数料。
温泉利用、食品衛生などの検査手数料。
設計契約前の既存調査は無料。
既存図面等資料が全くない場合、設計監理契約後、実施図面作成のために既存調査する費用を示します。
実費清算でお願いします。
増築などによる鉄骨造・鉄筋コンクリート造・混構造など構造計算が必要な場合。
【よくある質問】
Q1、営業を止めずに工事できますか？
⇒工事場所に寄りますが
ほとんどの場合可能です。
Q2、小さい改修（1室・水まわりだけ）でも
頼めますか？
⇒大丈夫です。
お気軽にお問合せください！
Q3、補助金は必須ですか？
⇒必須ではありません。
補助金を使わない工事の方が多いです。
Q4、工事会社が決まっていなくても
相談できますか？
⇒大丈夫です。お気軽にご相談ください！
Q5、遠方でも対応できますか？
⇒対応可能です。
詳しくは営業範囲マップをご覧ください。
黄色い楕円内が営業範囲です。
Q6、古い建物・増改築・改修が多い旅館でも
可能ですか？
⇒大丈夫です。
お気軽にご相談ください！
【よくある質問】
Q1、営業を止めずに工事できますか？
⇒工事場所に寄りますがほとんどの場合可能です。
Q2、小さい改修（1室・水まわりだけ）でも頼めますか？
⇒大丈夫です。お気軽にお問合せください！
Q3、補助金は必須ですか？
⇒必須ではありません。補助金を使わない工事の方が多いです。
Q4、工事会社が決まっていなくても相談できますか？
⇒大丈夫です。お気軽にご相談ください！
Q5、遠方でも対応できますか？
⇒対応可能です。
詳しくは営業範囲マップをご覧ください。
黄色い楕円内が営業範囲です。
Q6、古い建物・増改築が多い旅館でも可能ですか？
⇒大丈夫です。お気軽にご相談ください！
Contact
お問合せの前にお読み下さい
お問合せの前にお読み下さい
恐れ入りますが、
下記内容の仕事は請けて
おりませんのでご理解ください。
【お請け出来ない仕事】
1、競売物件の改修
例えば、元々旅館業をされているオーナー様が、隣で競売に出されている旅館を購入し改修する⇒〇請負います。例えば、不動産会社様が競売物件を購入し改修する⇒✖請負いません。
2、転売目的の改修
3、意匠絡みのない建物の不具合を直す改修
4、不動産業者様からの依頼
5、ファッションホテル系の改修
6、用途変更を伴う改修
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの⇒✖請負いません。用途変更する床面積が200㎡以下のもの⇒〇請負ます。用途変更とは、例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど。例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど。
7、ご自分で工事分業を手配する分離発注工事
8、オーナー様又は経営者様が外国の方
※担当窓口の方が日本人でも×請負いません。
9、設計図のみ作成（※監理業務を排除したもの）
建築設計事務所の仕事内容には【設計業務】と※【監理業務】があります。
【設計業務】：オーナー様の要望をお聞きし、企画提案し図面にする業務。
【監理業務】：現場が図面通りの内容で進んでいるか定期的にチェックする業務。
10、ビジネスホテル
11、特殊環境条件の仕事
例えば
・離島
・資材搬入が一般に比べ難しい環境
・山奥の一件宿
・一般車両の交通規制がある
・国定公園内の建物
12、同業者様（設計施工関係）への設計協力
13、同業者様（設計施工関係）へのアドバイザー業務
14、既存建物への増築工事
15、東京都23区内の仕事
16、営業範囲以外の場所の仕事
17、新築・増築・改築（建替え）
18、エレベーター設置工事
【遠方の場合の交通費】
ご相談、初回プラン作成費は無料ですが、現地が遠方（片道100Kmを超える）の場合、（ご相談、打合せ）のために現地にお伺いすることに対して掛かる交通費は当日、ご精算させていただきます。ご了承ください。
お問合せフォーム
オンライン相談やってます！
【無料】
オンライン相談の流れ
こんな方にお薦めです！
・まずはオンラインで相談してみたい！
・こんな内容でも大丈夫か相談したい！
・野溝がどんな人間かつかみたい！
・交通費を節約したい！
・とりあえず話を聞いてみたい！
・相性を確認したい！
・急ぎ相談したい！
